2022 年提高合格贷款限额：对美国的被派遣员工意味着什么

*请注意，此文为 2022 年更新版。原博客于 2021 年 1 月 8 日发布。 

关于 2022 年提高合格贷款限额的须知

2021 年 11 月，联邦住房金融局 (FHFA) 宣布 Fannie Mae 和 Freddie Mac 的合格贷款限额将于 2022 年从 548,250 美元提高到 647,200 美元。这将是连续第六年提高限额。

什么是合格贷款限额？

合格贷款限额指 Fannie Mae 和 Freddie Mac 所能为一个单元的物业担保和购买的最高贷款金额。高于合格贷款限额的贷款被视为 超额贷款.

如何确定合格贷款限额？

2008 年住房和经济复苏法 (HERA) 要求每年对合格贷款限额进行调整，以体现美国全国平均房价的变化。根据 FHFA 的数据，在 2020 年至 2021 年期间，房价平均上涨了 18.05%，因此将按照相同的百分比提高合格贷款限额。这是自 2008 年以来提高幅度最大的一次。 

这对被派遣人员意味着什么？

这对于希望在美国购房的美国被调派人员或被派遣人员所在的组织来说是个好消息。提高合格贷款限额意味着员工可以在无需申请超额贷款的情况下再贷款 98,950 美元，与合格贷款相比，要符合超额贷款的资格通常更难，并且需要提供更多文件。 

这对高费用地区有何影响？

高费用地区指当地房屋价值中位数的 115% 超过合格贷款限额的地区。在这些高费用地区，合格贷款限额的上限可能高达 970,800 美元（647,200 美元的 150%）。

在任何特定年份，美国都会有大约 150-200 个县被认为是高费用地区，许多雇主必须设法吸引员工搬迁到这些地点。其中的一些例子包括纽约市周边区域、旧金山湾区以及华盛顿特区和周边的县。提高合格贷款限额可以使一些员工更容易获得融资，从而使这些区域能够纳入考虑范围。 

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供稿：

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